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春夏秋冬白玉蘭

上海瑞安新乾坤廣場

上海天華

在由增量市場到存量市場，

由都市擴充轉(zhuǎn)向都市更新的歷程中，

商業(yè)刷新是其緊張組成全副。

承載都市影像的百貨公司亟待重振，

以適應(yīng)新消耗與新體驗的需要。

瑞安新乾坤廣場始建于1995年，位于淮海中路東段中間商圈，南接新乾坤；前身瑞安安定洋百貨的二十年經(jīng)營，見證了上海商業(yè)的發(fā)達發(fā)展歷史時期。

時至二十余年后的明天，消耗者越來越重視購物體驗與多元的社交需要，原項指標(biāo)空間狀態(tài)較為敞開，銳敏性較弱，作為新型商業(yè)模式下公共品質(zhì)生涯的載體逐步顯呈現(xiàn)未必錯誤。

▲沿淮海中路視角

修筑前廣場退界偏大，與周邊辦公塔樓、停車樓及地鐵人行流線存在交織混行，外部空間較為混合；

修筑外部單層面積偏小，層高較低，購物體驗較為狹隘；后勤配置裝備部署區(qū)與新乾坤南北里及安定橋之間組成視線遮擋，內(nèi)外部空間存在阻斷，通透感弱；

商場工具雙側(cè)無綜合技術(shù)與全可用進口，垂直向可達性弱，未必水平上影響了高區(qū)及果然商業(yè)人流量……

針對于以上成果，天華修筑攜手UNStudio與KokaiStudios，經(jīng)由綜合技術(shù)與全新意見重塑商業(yè)社交空間，賦能都市社交體驗。

▲園地概況

▲刷新前立面實景圖

新乾坤廣場部份刷新妄想以上海市花——白玉蘭為中間意見，將重新構(gòu)想的白玉蘭元素作為形態(tài)組成運用于整棟修筑中，以春夏秋冬的四季場景變換來界說差此社外交與公共空間。修筑由內(nèi)至外，由高區(qū)至低區(qū)無不呈現(xiàn)內(nèi)外融會、人造有機的氣氛。

▲花柱形態(tài)運用于整棟修筑中，內(nèi)外融會，人造有機圖片源頭UNStudio

垂直重疊的景不雅天臺迷糊了修筑內(nèi)外領(lǐng)土，修筑多重景不雅體驗，修筑外部垂直縮短的花柱連結(jié)了區(qū)別樓層以及空間之間的視覺一律。

▲中庭合成圖圖片源頭UNStudio

在中間意見的構(gòu)想下，妄想團隊有針對于性地對于原名目泛起的成果妨礙了逐個解決。針對于外部空間混合，妄想團隊提出了整合廣場及沿街立面以短缺排匯客群的妄想意見。刷新前，商業(yè)前廣場流線混合，地鐵風(fēng)井、出進口缺少妄想感，對于商業(yè)組成視線遮擋，原主立面較方正，且欠亨透，商業(yè)外部空間與外界無響應(yīng)。

▲各樓層可達性合成圖圖片源頭UNStudio

▲ 刷新后剖面呈現(xiàn)圖圖片源頭UNStudio

刷新后，散漫垂直綠化及廣告屏妄想對于地鐵風(fēng)井妨礙遮擋，地鐵出進口刷新為弧形通透玻璃，給予沿街面全新抽象，室內(nèi)空間及店面間接對于外展現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)宜人的情景以及更好的視覺感觸。主進口雨棚接管弧形妄想，增強外立面的視覺律動。

▲下沉式凋謝廣場

外部空間的刷新主要經(jīng)由擴充中庭及融匯內(nèi)外空間來實現(xiàn)。妄想引入多條理戶外綠色景不雅天臺，并兼顧形態(tài)與立面資料：形態(tài)上使弧線元素在室內(nèi)外空間人造陸續(xù)，資料上將外立面陶板資料縮短至室內(nèi)，經(jīng)由形態(tài)與資料的內(nèi)外一律實現(xiàn)修筑空間的內(nèi)外交匯以及極富排匯力的視覺分割。

▲室內(nèi)中庭空間

多條理進口妄想針對于性解決了區(qū)別垂直區(qū)商業(yè)人流拉動成果。室外一至三層增設(shè)扶梯以拉動高區(qū)商業(yè)人流。項當(dāng)初廣場增設(shè)下沉廣場，并間接通向果然二層地鐵出進口，既緩解了原地鐵出進口的人流壓力，也拉動了低區(qū)商業(yè)人流，削減果然商業(yè)價格。

▲ 中轉(zhuǎn)扶梯

▲ 地鐵出進口  圖片源頭UNStudio，攝影? Terrence Zhang

原修筑主立面形態(tài)較方正，配置裝備部署用房及后勤區(qū)多布置于修筑西北角，大面積實墻使商業(yè)內(nèi)外部空間浸透性較弱。經(jīng)由20年發(fā)展，園地西北側(cè)新乾坤商業(yè)區(qū)已經(jīng)組成，構(gòu)建被動的視覺以及空間分割已經(jīng)成未必趨勢。因此，妄想置入新乾坤之眼意見，移除西北角配置裝備部署房，以玻璃幕墻替換實墻，以戶外陽臺修筑內(nèi)外融會的替換休憩空間。

▲ 屋頂花園  圖片源頭UNStudio，攝影? Terrence Zhang

擴充中庭對于結(jié)構(gòu)***限分說有較大影響。天華妄想團隊抉擇盡量即便保存中庭區(qū)域周邊結(jié)構(gòu)梁，操作中庭連廊板寬度，盡量即便削減不法則***限。中庭新增鋼立柱，從根基頂至裙房頂層樓面，各層中庭樓面均接管鋼梁+壓型鋼板混凝土結(jié)構(gòu)。鋼梁與周邊混凝土梁接管鉸接，梁端部埋件接管L型埋板+非凡倒錐型化學(xué)錨栓，以減小鉆孔深度，便于 現(xiàn)場施工。對于北側(cè)中庭開洞組成的穿層柱通高包鋼加固，普及其抗震延性。

▲ 刷新前平面

左右滑動魔難更多

▲ 刷新后平面

對于立面解決，名目以玻璃幕墻以及淺褐色陶板陸續(xù)原有修筑抽象。技術(shù)實施上，內(nèi)外融會的曲線意見對于單塊陶板與幕墻的對于位精度有極高要求。本名目幕墻深入妄想以及施工接管BIM技術(shù)配合，對于每一塊陶板形態(tài)與節(jié)點形態(tài)妨礙精準(zhǔn)妄想，以操作施工誤差。

▲ 立面細(xì)節(jié)圖

▲ 外立面實景圖圖片源頭UNStudio，攝影? Terrence Zhang

▲ 沿黃陂南路淮海中路路口視角

經(jīng)由對于園地現(xiàn)狀條件、部份資源、修筑妄想與氣焰等的合成，組成景不雅構(gòu)想合計與理念。修筑條理參差有致的景不雅空間，妄想公平有序的人行動線。景不雅妄想氣焰與修筑相輔相成，相互融會。這次屋頂動物妄想主要突卓越彩花境妄想，接管粉紫色作為花境妄想的色調(diào)基調(diào)，指標(biāo)是修筑一個動物種類豐碩、四季景色宜人、舒適浪漫的商業(yè)勞動區(qū)，吸引人流到達頂樓屋頂花園，沉悶商業(yè)氣氛。

▲ 露天花園  圖片源頭：瑞安

選用粉紫色作為色調(diào)基調(diào)，偏寒色調(diào)但又不外于濃郁，清爽淡雅，給人一種舒適感以及愉悅感；動物種類豐碩，具備未必的探究性，能降職人們的興趣，豐貧夷易近們對于動物的認(rèn)知以及感觸，關(guān)上人們對于人造向往的窗口；選用的種類適宜上海愿望且抗性較好，前期呵護重大。四季景不雅標(biāo)致，春夏賞花，秋天不雅色葉，冬日鑒賞草花絮經(jīng)冬不落，迎風(fēng)飛翔。隨著光陰的推移，退出者可能具備區(qū)別艱深的景不雅體驗。

▲ 露天花園  圖片源頭：瑞安

下層接管開紫紅色花且花期長達三個月的小喬木紫薇圍合全部休閑平臺空間。下層以瓜子黃楊為綠色打底，主景為各種花卉動物，如花期***長的粉紫色細(xì)葉玉人櫻、萼距花，翠蘆莉等，同時搭配種種區(qū)別高度以及形態(tài)的鑒賞草，如小兔子狼尾草、細(xì)莖針茅、細(xì)葉芒、柳枝稷、卡爾拂子茅等，此外再裝點一些銀紅色或者藍(lán)色的不雅葉動物，如銀葉菊、藍(lán)羊茅等，豐碩花境妄想，實現(xiàn)動物多樣性，***終打造一個四季有景可賞，舒適浪漫的商業(yè)勞動區(qū)。

經(jīng)由兩年的妄想與施工，天華妄想團隊在現(xiàn)有空間及結(jié)構(gòu)框架條件下，運用綜合技術(shù)伎倆，解決了從妄想到落地以及現(xiàn)場施工等諸多實際難題，而且取患上第三方業(yè)余機構(gòu)的認(rèn)可，陸續(xù)三年斬獲各大商業(yè)類、修筑及相干業(yè)余類金獎。這座位于上海市中間地鐵上蓋的傳統(tǒng)百貨經(jīng)由周全業(yè)余的刷新，再次成為上海***受矚目標(biāo)商業(yè)名目之一，也給消耗者提供了新時期下配合的商業(yè)空間體驗，激活了都市中緊張的節(jié)點空間。

名目信息：

名目稱說丨瑞安新乾坤廣場（上?；春Ｂ钒捕ㄑ蟀儇浰⑿拢?/span>

業(yè)主單元丨瑞安

天華服務(wù)內(nèi)容丨全業(yè)余擴初/施工圖/天臺景不雅妄想

妄想團隊丨

修筑樹計丨楊永剛、敬億、吳欣、王垟、宗勁松、金嘉晟、樊顯明結(jié)構(gòu)丨章靜、聶云、王韋成、洪錫鋒

給排水丨王榕梅、王曉寧、紀(jì)文龍

暖通丨王峻強、劉華清、張娟娟、楊軍電氣丨陳濤、王關(guān)越、鄭柯巖、林軍

景不雅丨曹鑫、時小雷、張微、徐朦、張丹

修筑妄想妄想丨UN Studio景不雅妄想丨Design Land Collaborative (DLC), UN Studio

室內(nèi)妄想丨kokaistudios, UN Studio

修筑面積丨 26,900 ㎡

景不雅面積丨5,254 ㎡

室內(nèi)面積丨8,210 ㎡

修筑攝影丨Mark Siegemund

獲獎丨

2021 中國修筑學(xué)會修筑樹計獎電器工程三等獎

2021 上海市夷易近營勘探妄想獎低劣妄想名目20佳

2021 上海妄想100+

2020 上海市低劣工程勘探妄想獎

低劣修筑情景與能源運用妄想業(yè)余三等獎

2020 地產(chǎn)妄想大獎·中國金獎

2020 上海市低劣工程勘探妄想獎低劣公共修筑二等獎

2019 ICSC 中國購物中間&批發(fā)商大獎 妄想及開辟類金獎

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本資料申明：

1.本文為修筑樹計技偶合成，僅供鑒賞學(xué)習(xí)。2.本資料為要約聘用，不視為要約，一確鑿局、政策信息均源頭于民間披露信息，具體以實物、政府主管部份批準(zhǔn)文件及交易雙方簽定的商品房交易條約約定為準(zhǔn)。若有變換恕不另行看護。

3.因編纂需要，翰墨以及圖片無未必分割，僅供讀者參考；

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市面上各廠家生產(chǎn)的特殊倒錐錨栓品質(zhì)千差萬別，配備的化學(xué)膠粘劑質(zhì)量也參差不齊，如果不小心選用了不飽和樹脂生產(chǎn)的材料，會給幕墻系統(tǒng)安全帶來隱患。所以，我們要認(rèn)真做好各種加固材料的挑選，從正規(guī)廠家采購，選用優(yōu)質(zhì)的特殊倒錐形化學(xué)錨栓為建筑幕墻安全保駕護航。

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